VENDRES (34350) – EN EXCLUSIVITE - EMPLACEMENT N°1 – MURS COMMERCIAUX 411 m² (EXT. 600 m²) – FLUX CARREFOUR MARKET

EN EXCLUSIVITE:Opportunité Premium pour Enseignes Nationales (Boulangerie, Alimentaire, Garages automobiles, Cuisines, Services), indépendants franchisés ou Investisseurs

Idéalement situé sur un axe à fort trafic (40 000 à 50 000 véhicules / jour), à proximité immédiate d’une locomotive alimentaire (Carrefour Market), ce site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux client captif

LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN:

1) Performance Énergétique Rare : Classé DPE B / A, garantissant des charges d'exploitation réduites et une conformité aux normes environnementales (Décret Tertiaire).

2) Potentiel de Développement : Bâtiment de 411 m², avec droit à bâtir permettant une extension immédiate jusqu’à 600 m² (PLU validé : activités artisanales et commerciales).

3) Foncier Privatif Clos : Parcelle de 1 386 m² sécurisée, offrant une grande capacité de stationnement privatif pour la clientèle

4) Configuration Modulable : Actuellement carrosserie, le local est facilement adaptable en showroom, boulangerie ou centre de services automobile.

CONDITIONS FINANCIÈRES AVANTAGEUSES

Prix de vente : 750 000 € HAI

Prix Net Vendeur : 700 000 €.

Honoraires : 50 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Fiscalité : Vente NON SOUMISE À LA TVA

Condition : Vente sans condition suspensive de permis de construire

FICHE TECHNIQUE

Bâti : 411 m² extensibles à 600 m².

Terrain : 1 386 m² clos.

Destination : Commerciale et Artisanale (PLU Ok).

Visibilité : Axe majeur, à 200 m du Carrefour Market Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 127 871 - Greffe de MONTPELLIER) Carole JOURDAN Entrepreneur Individuel 06 52 79 19 23 - Réf.950855